在如今的年代，很多人在买房、买车时，首选的方式的就是使用贷款，但是很多人在买房时，都会被一个问题所困扰，到底应该选择多久的贷款期限。

贷款期限是购房者在贷款过程中要思考的一个重要问题，而也这是衡量买房能力的一个重要指标。

很多人都在30年和20年之间徘徊，面临这个问题，很多人都说“贷款期限越长越好”，那么贷款期限真是越长越好吗?

当人们提到越长越好的时候，一般都是说在通货膨胀的环境下，货币的贬值能力远大于月供的价值。

也许如今一月5000元的月供在三五年或者十年之后只相当于3000元的价值。贷款时间越长，虽然利息多了，但是从还款角度来看，多年后还还这个额度的月供是赚到的。

其实并不是这样的。而贷款利率往往并不是一个固定的数值，一旦央行加息，房贷月供就会有所增加，很多家庭就会选择提前还贷，或者缩短还款期限。

贷款额度与贷款利率影响着借款人的房贷月供，从而影响月供收入比。

而提前还款就会涉及到另外一个问题，就是违约金，虽然现在大部分的银行办理提前还款已经不需要交违约金了，但是还是要以签订的合同为准。

并且在银行进行借贷业务时，银行会对借贷这的资质进行考察，包括个人的还款能力，也就是月供和收入的比例。

并且很多人受到年龄的限制，贷款时间也不会太长。一般来说贷款者的的年龄加上贷款期限不能超过65。

并且，所购房子的房龄也是银行确定贷款期限的一大因素，尤其是二手房。若房子房龄过大，即使银行审批通过，贷款期限也不会太长。

贷款年限长短在一定程度上取决于购房人自身的经济能力和消费习惯，在房价较高的大城市，经济能力有限的人会选择30年期限，等有钱后，有选择性地决定是否提前还贷，减轻月供压力。

经济实力强的人会选择15-25年，对他们来说，贷款买房实际上是一种利用资金杠杆实现财富增值、保值的手段，时间过长或过短都不合算。

因此，在选择贷款期限时，一定要按照自身的情况进行分析，不要一味地听信其他人所说的，别人的未必适用于自己。

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